Khi mua nhà ở Úc, nhà đầu tư Việt Nam (chưa phải là công dân Úc) cần phải tuân thủ một số yêu cầu của Chính phủ cũng như đáp ứng đầy đủ về điều kiện mua nhà ở Úc gồm:
Để sở hữu một căn nhà ở Úc, khách hàng Việt Nam cần nộp đơn xin phép với bộ phận Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB). Người mua nhà phải cam kết nộp đầy đủ lệ phí trước khi hồ sơ xin chấp nhận mua nhà được thông qua. Qua đó, tùy vào giá trị ngôi nhà, khách hàng sẽ đóng mức lệ phí tương ứng
Đối với những ngôi nhà đã được xây dựng khoảng thời gian dài hoặc từng có người sinh sống thì người mua chỉ được dùng để làm nơi ở, không được sử dụng đầu tư hoặc kinh doanh.
Đối với những ngôi nhà mới xây, có thể dùng với mục đích đầu tư, bắt buộc khách hàng phải mua căn nhà trực tiếp từ chủ đầu tư, không qua trung gian. Và ngôi nhà chưa từng được sử dụng trong vòng 12 tháng kể từ ngày rao bán.
Ngoài ra, người mua nhà cần đóng thêm khoản thuế như phí chuyển nhượng, thuế trước bạ, phí quản lý và vận hành bất động sản theo quy định.
Đặc biệt, khách hàng Việt cần xem xét thêm những vấn đề khác trước khi mua nhà ở Úc như vị trí , nhu cầu của bản thân hay năng lực tài chính. Từ đó, nhà đầu tư sẽ đưa ra những lựa chọn phù hợp nhất.
Theo quy định của Chính phủ Úc, trước khi mua bất động sản Úc, nhà đầu tư nước ngoài phải nộp đơn đăng ký với Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài – FIRB và đóng một khoản phí phụ thuộc vào giá trị bất động sản:
Ngoài việc tìm hiểu kỹ lưỡng điều kiện mua nhà ở Úc, khách hàng vẫn cần sự đồng hành của luật sư bởi đây là người nắm rõ luật pháp cũng như đại diện cho nhà đầu tư quản lý chi phí và hoàn thiện các thủ tục đến khi ký hợp đồng. Mức phí này sẽ rơi vào khoảng 1.500 – 2.200AUD.
Đối với người nước ngoài khi mua bất động sản tại quốc gia này, tùy theo giá trị và vị trí bất động sản mà nhà đầu tư nước ngoài sẽ đóng mức thuế trước bạ khác nhau. Thông thường, mức thuế trước bạ sẽ được quy định bởi chính quyền liên bang và chính quyền tiểu bang. Trung bình thuế trước bạ chiếm 3% – 7% giá trị ngôi nhà.
Việc hiểu rõ quy trình mua nhà ở Úc sẽ giúp cho khách hàng Việt chuẩn bị được hồ sơ, thủ tục diễn ra suôn sẻ hơn với 5 bước sau:
Trường hợp 1: Khách hàng mua căn hộ/nhà xây sẵn khi nhận bàn giao nhà sẽ thanh toán 80% – 90% giá trị hợp đồng còn lại của BĐS vào Trust Account của luật sư Khách hàng cùng các loại thuế, phí còn lại khác.
Trường hợp 2: Khách hàng mua đất và xây nhà, trong đợt thanh toán thứ 2 khách hàng sẽ thanh toán đủ 100% giá trị đất khi nhận bàn giao đất cùng thuế trước bạ và các loại phí khác.
Khách hàng sẽ tiếp tục thanh toán giá trị nhà lần lượt theo tiến độ xây dựng được thể hiện trong hợp đồng xây dựng cho đến khi nhận bàn giao nhà.
Người Việt khi mua mới bất động sản tại Úc cần nắm rõ quy trình mua bán để chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thủ tục
(*) Tài khoản Trust Account: Hay còn gọi là Tài khoản tín thác, là một loại tài khoản ngân hàng đặc biệt, được mở và sử dụng để giữ những khoản tiền giao dịch của người mua trong những giao dịch, đặc biệt là giao dịch bất động sản. Chỉ các luật sư, công ty có đầy đủ giấy phép hành nghề mới được mở tài khoản Trust Account và phải tuân thủ nghiêm ngặt theo các yêu cầu, quy định của pháp luật.
Khám phá các nội dung liên quan
Liên tục giữ vững danh hiệu “Thành phố đáng sống bậc nhất thế giới”, Melbourne đang đón nhận làn sóng di cư rất lớn, là lựa chọn du học, định cư của người nước ngoài.
Đọc thêmTheo số liệu từ CoreLogic – Công ty tư vấn bất động sản cho biết, trong năm 2023 giá nhà ở Úc đã tăng 8,1%, dù vậy vẫn thấp hơn so với mức tăng trường của năm 2021 là 24,5%.
Đọc thêmMua nhà ở Úc được xem là bước đầu tư chiến lược hiệu quả bậc nhất, hiện đang nhận được đông đảo sự quan tâm của khách hàng Việt. Nhưng trên thực tế không phải ai cũng có thể hiểu rõ luật pháp, điều kiện, và thủ tục mua nhà ở Úc, khiến khách hàng mang tâm lý e ngại, và bỏ qua cơ hội được sở hữu vĩnh viễn nhà đất tại quốc gia này.
Đọc thêm
